Eine gesetzlich festgelegte Frist zur Ankündigung von Baumaßnahmen gibt es nur für Modernisierungsmaßnahmen in § 555 c BGB (siehe Info Nr. 07.09.2006, Az. Wird der Wohnwert erheblich und unzumutbar beeinträchtigt, kann gemindert werden. Für Leistungspflichten ist eine Frist zur Erfüllung beziehungsweise Ausbesserung vorgesehen. Wie der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden hat, stellt allein das Alter der Heizungsanlage keinen Mietmangel dar, sofern sie einwandfrei funktioniert und noch nicht das austauschpflichtige Alter erreicht hat (AZ VIII ZR 261/06). Beurteilungsmaßstab ist nicht das subjektive Empfinden oder gar die Überempfindlichkeit eines Mieters sein, sondern das, was ein halbwegs objektiv denkender Mensch empfindet. Asbestbelastungen in Wohnräumen gelten grundsätzlich als Fehler der Mietsache und berechtigen zur Mietminderung (OLG Hamm NZM 2003, 395). Elternbürgschaft (© DOC RABE Media / fotolia.com) Die Höhe der Haftung - ein gerade bei einer Elternbürgschaft sehr kritisches Thema. Lärm ist aber oft unvermeidbar und Lebensrisiko eines jeden Menschen. 63 S 155/00;AG Neukölln Urt.v. Notreparaturen müssen nicht angekündigt werden. 13.06.1996 – Az. FI-Schutzschalter defekt: weiteres Vorgehen? Wohnungsmängel und Mietminderung: Miete kürzen - wann & wie? Die folgende Mietminderungstabelle ist eine Sammlung von gerichtlichen Entscheidungen. ... » BGH, 21.12.2005, VIII ZR 49/05. nicht ordnungsgemäße und vollständige Belegeinsicht) der NKA sowie Mietminderung bei Baulärm. Lärm macht krank. 67 S 105/18). Im Gegensatz zum Mietrecht für Wohnraum, gibt es im Gewerbemietrecht für Vermieter einige Vorgaben weniger. BGH, 14.10.2015 - … Hallo zusammen, bei mir geht es allgemein um die Belegeinsicht (bzw. Dagegen muss der Versicherer nicht mitteilen, in welcher Höhe sich … Um dann eine korrigierte, niedrigere Vorauszahlung zu leisten. Das ist selbst dann der Fall, wenn der Baulärm vom Nachbargrundstück oder von der Straße kommt und nicht vom Vermieter verschuldet ist. Das doofe daran ist aber: Ich bekomme wie gesagt jedes Jahr so schon Geld zurück, im dreistelligen Bereich. Bauarbeiten gehören einerseits zum täglichen Lebensrisiko. Sind Baulärm und Erschütterungen doch ein Mietmangel? Persönlichen Anwalt kontaktieren. Zum Mindeststandard gehört nicht die Außendämmung der Fassade. MwSt. v 27.10.2006, Az. Kein Fall ist wie der andere. Kommunikation ist mithin Existenzgrundlage. Jede einzelne Asbestfaser ist bereits ein Risiko. Ist die Einigung unmöglich, verschaffen Sie sich gerne einen Überblick in der Mietminderungstabelle, aber lassen Sie sich bitte rechtlich beraten. Aber es gibt Grenzen. Um diese zu prüfen, habe ich form- und fristgerecht Widerspruch eingelegt und die Beleg Alle Preise inkl. Über seine Kommentar-Funktion bietet Mietrecht.org seinen Lesern außerdem die Möglichkeit, sich aktiv an der Diskussion über mietrechtliche Themen zu beteiligen.Folgende Themen stehen im Mittelpunkt unseres Portals: Mietvertrag. 11.01.1996, 307 S 135/95, Baugerüst 4 Monate lang vor Fenster einer Mieterwohnung, Aufstellung eines Baugerüsts mit Plastikfolien: kein Licht, keine Frischluftzufuhr, Balkon unbenutzbar, Baugerüst am Gebäude mit Planen verhangen, Balkon nicht nutzbar, Baugerüst führt ein Jahr zu Einschränkungen der Licht- und Luftzufuhr, Nichteinhaltung der bei Vertragsabschluss geltenden, Wärmeverluste (im Fall ging es um 80 %) infolge mangelhafter, 25 %, bei Dachwohnungen ist Wärmeverlust von 20 % normal, darüber hinaus Mangel, Höherer Energieverbrauch ist normal, allein die Außenlage einer Wohnung ist kein Mangel, AG Steinfurt WuM 1983, 235;LG Hamburg WuM 1988, 350, Nicht erkennbare mangelhafte Wärmeisolierung, Gebäude im altersgerechten Zustand, kein Anspruch auf Modernisierung, LG Karlsruhe Urt. 17.05.1973, 12 S 382/72AG Schöneberg 2 C 454/85AG Berlin Neukölln 10 C 557/84 LG Düsseldorf WuM 1973, 187,LG München 20 S 3739/84, Unterbeheizung im März mit Temperaturen von 15° bis 18°, LG Düsseldorf, Urt.v. § 555 a Abs. 1 S 128/96, Überschwemmung durch die Jahrhundertflut 2003, Wohnung unbewohnbar, LG Leipzig NJW 2003, 2177;AG Grimma NJW 2003, 904, Im Keller eines Gebäudes liegende Wohnung infolge Hochwasser unbewohnbar, AG Friedberg Urt.v. Kellerboden schlecht gedämmt oder Feuchtigkeitssperre unzureichend, AG München, Urteil vom 11.06.2010, Az. keine ordentliche belegeinsicht erhalten auf NKA / ... -- Editiert von sgehdn am 15.01.2021 14:47, -- Editiert von sgehdn am 15.01.2021 14:49, Jetzt zum Thema "Mietrecht" einen Anwalt fragen. Unsicher wie vorgehen, Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen. LG Gießen, Urt. 31.03.1995, Az. Über seine Kommentar-Funktion bietet Mietrecht.org seinen Lesern außerdem die Möglichkeit, sich aktiv an der Diskussion über mietrechtliche Themen zu beteiligen.Folgende Themen stehen im Mittelpunkt unseres Portals: Mietvertrag. 9 S 157/05, Schließmechanismus eines Oberlichts beeinträchtigt (+ Putzrisse), Undichte Fenster, Abkühlung und Wärmeverlust in der Wohnung, Wohnung mit durchschnittlicher Wohnung gleicher Bauart und Ausstattung nicht vergleichbar, daher Minderung, AG Osnabrück, Urt.v. Hierfür gab es bisher auch noch keinen Mahnbescheid oder Klage, jedoch befürchte ich selbiges, wie oben beschrieben. Ruhestörung wegen Baulärm des Nachbarn. b) Fahrstuhlgeräusche BGH, 29.04.2020 - VIII ZR 31/18. Putzschäden oder Risse im Außenbereich dürften eher weniger beeinträchtigend sein als innerhalb der Wohnung. Dabei ist das Recht auf Mietminderung unabhängig davon, ob der Vermieter des gestörten Mieters etwas mit den Umbauten zu tun hat oder nicht. Bauarbeiten sind oft ein notwendiges Übel. Mietzahlung trotz corona-bedingter Schließung? Der Vermieter haftet für das Fehlverhalten von Mietmietern. Maßgebend ist dabei das Erscheinungsbild des Gebäudes insgesamt und seine Umgebung (Sozialbau./.Luxushaus). 3.01.1996 – Az. Problematisch ist, wenn die Zugspannung im Putz so erheblich ist, dass die Tapeten immer wieder neu aufreißen oder sich verziehen und der Mieter immer wieder neu tapezieren muss. BGH, 29.04.2020 - VIII ZR 31/18. Es gelten die zum Einzug bestehenden technischen Normen, ohne dass es auf den gegenwärtigen Stand der Technik ankommt (BGH ZMR 2005, 108). Vielmehr ist zu klären, wie die Minderung im eigenen Fall zu erfassen und wie vorzugehen ist. Bestandteile des Gewerbemietvertrages lassen sich leichter umsetzen und die Kündigungsfristen etwas individueller anpassen. v. 5.12.2001, Az. Nochmal die Frage, welche Belege fehlen? Ursprünglich ist das Gesetz mit der festgelegten Höchstgrenze von 3 Nettokaltmieten verpflichtend für den Vermieter.. 14 C 231/94, Fenster infolge ihres schlechten Zustandes, Lebensgefährlich gesundheitliche Beeinträchtigung durch, Feuchtigkeit im Keller einer Altbauwohnung, Normale Erscheinung, mit der ein Mieter rechnen muss, Feuchtigkeit bei teilweise zu geringer Außenisolierung trotz Einhaltung der DIN Vorschriften, Keine Minderung, da Mieter beim Einzug in einen Neubau damit rechnen und verstärkt heizen und lüften müsse, LG Hannover, Urt.v. Eine Minderung wurde zunächst nicht akzeptiert, schließlich bot man mir 10% an, als ich 30% forderte. Der zweite Punkt ist Baulärm: Der Vermieter hatte eine große (und laute!) 08.11.1994, Az. Mietminderung für nicht ermöglichte Gartennutzung (Hunde im Garten). Mietzahlung trotz corona-bedingter Schließung? 25.05.1984, 20 S 3739/84, Raumtemperaturen von 16° – 18° im Winter, AG Köln WuM 1978, 189;AG Görlitz WuM 1998, 315, Raumtemperatur in den Sommermonaten unter 18°C, AG Berlin-Schöneberg NJW-RR 1998, 1308; LG Göttingen WuM 1989, 366, Schallpegel von 30 db unzumutbar, Heizungsanlage lag unter Küche und Schlafzimmer, Minderung begründet Verweis auf DIN 4109, AG Hamburg Urt.v. Die Vornahme einer Mietminderung durch den Mieter setzt zunächst zwingend voraus, dass die Mietsache mit einem Mangel behaftet ist. Bitte beachten Sie, dass die Urteile nur als Orientierungshilfe zu verstehen sind. 12 S 6/96; AG Kiel WuM 1983, 240OLG Düsseldorf WuM 1997, 221, OLG Düsseldorf DWW 1996, 20, VG Münster WM 1983, 176, LG München WM 1987, 121LG Berlin 61 S 288/85, Zusicherung einer Maklerin anlässlich der Anmietung der Wohnung, dass die Wohnanlage „, Vorstellung, ein Mietminderungsrecht zu haben, wenn Nachbarn mit einem Kind einziehen, sei abwegig und menschenunwürdig, Mietminderung begründet, nach 22:00 Uhr sollen maximal 30 Minuten genügen, Geräuschpegel von 50 dB von vom Vermieter aufgestellten, Keine Minderungsansprüche der Anwohner gegen den Vermieter Fluglärm gilt, vergleichbar dem Straßenverkehr, als allgemeines Lebensrisiko, Minderungsquote bestimmt sich nach Art, Dauer und Intensität des Fluglärms, jeweils 10 % Minderung, Hunde sollen nur zwischen 8:00 bis 13:00 Uhr und 15 bis 19:00 Uhr und auch dann nicht länger als 10 Minuten am Stück und höchstens 30 Minuten insgesamt bellen dürfen, ansonsten Minderung begründet, OLG Hamm WuM 1990, 123OLG Köln VersR 1993, 1242, Gelegentliches Bellen ist immer zumutbar, vor allem, wenn Mieter Besuch bekommt oder selbst nach Hause kommt, der Hund ihn begrüßt oder auf plötzlich auftretende Geräusche mit Bellen reagiert, Minderung begründet,keine Sonderregelungen für Wachhunde, AG Rheine Urt.v.30.10.1984, Az. Im Gegensatz zum Mietrecht für Wohnraum, gibt es im Gewerbemietrecht für Vermieter einige Vorgaben weniger. v. 23.09.2005, Az. Will der Mieter die Miete mindern, darf er von seiner Miete einen angemessenen Betrag einbehalten. 5 VVG die Angabe der Rechnungsgrundlage (Versicherungsleistungen oder Sterbewahrscheinlichkeit) erfordert, deren Veränderung die Prämienanpassung veranlasst hat. In diesem Zusammenhang hat der BGH in einem Fall, in dem die Mindestanforderungen an den Trittschallschutz eingehalten, jedoch diejenigen für den Luftschallschutz um ein Dezibel verfehlt wurden, entschieden, dass eine Mietminderung nicht in Betracht kommt (vgl. 64 S 189/94, LG Berlin Urt.v. Konkrete Beeinträchtigungen des Mieter erforderlich, Landgericht Berlin GE 2008, 671;OLG Stuttgart GE 2007, 220, AG Regensburg, Urteile v. 20.06.1990, 3 C 1121/90 und 3 C 1146/90, Beeinträchtigungen und Belästigungen durch, Bordelltypische Störungen durch einen im Erdgeschoss gelegenen, Lärm durch Besucher des im Erdgeschoss gelegenen, Risse/Durchlaufschäden an Decke und Setzrisse, LG Berlin, Urt.v. Bitte beachten Sie, dass die Urteile nur als Orientierungshilfe zu verstehen sind. 03.07.1997, Az. Deshalb sei eine Mietminderung wegen Baulärm weiterhin möglich, unabhängig davon, ob der Vermieter das zu vertreten hat oder einen Ausgleichanspruch gegen den Eigentümer des Nachbargrundstücks hat (LG Bln 12.07.2018 Az. Ich habe der Hausverwaltung letztes Jahr eine frist bis 31. Mieter kann bis zu 100 % mindern (LG Wiesbaden MM 1988, 151; AG Köln ZMR 1980, 87). VIII ZR 192/03). Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden. Letztlich sind nur die Entscheidungen des BGH (teils auch die der Oberlandesgerichte) richtungsweisend. Notreparaturen müssen nicht angekündigt werden. Kein Mangel bei Einhaltung der Grenzwerte nach ElektrosmogVO (Grenzwerte für Hochfrequenz- und Niederfrequenzanlagen),Mieter ohne Unterlassungsanspruch; BGH WuM 2004, 217;LG Hamburg WuM 2007, 692BGH WuM 2006, 304für Herzschrittmacher: BGH ZMR 2006, 671; AG München WuM 1999, 111;AG Hamburg WuM 2007, 621, Mieter hat Minderungs- und Beseitigungsanspruch, 15 % Grenzwerte für PAK in der Regel bei 0,0001 mg/l = 0,1 ug/l, LG Berlin GE 2003, 884;AG Frankfurt NJW-RR 2001, 9; OLG Hamm RE WuM 1987, 248, Blutuntersuchung des Mieters erweist Belastung mit, 5 %Grenzwert bei 10 Mikrogramm (=0,01 mg) pro Liter Wasser,Bleiwerte nur unwesentlich über dem Normbereich: Wasser vor der Nutzung ablaufen zu lassen, AG Hamburg WuM 1993, 736LG Hamburg WuM 1991, 161;LG Berlin GE 1996, 929, OLG Düsseldorf DWW 1992, 140;LG Ansbach VuR 1990, 35;OLG Nürnberg DWW 1992, 143; LG Hanau VuR 1991, 127;AG Köln WuM 1987, 120AG Mettmann VuR 1990, 208 AG Säckingen WuM 1996, 140, Mietminderung,wenn 0,08 bis 0,10 Mikrogramm pro Liter Raumluft,0,0035 bis 0,0051 Mikrogramm/m³,mehr als 1 Mikrogramm, OLG Nürnberg DWW 1992, 143; LG Lübeck NZM 1998, 130;AG Rheinbach VuR 1990, 212;LG Kiel (WuM 1997, 674, Mietminderung, wenn0,2 bis 1,0 mg/m³ Raumluft;100 %, fristlose Kündigung;30 %: 2,4 bis 7,2 mg/m³;0%: 0,04 mg/m³20 %, Grenzwert belanglos, AG Euskirchen VuR 1988, 341AG Stade WuM 2000, 417AG Rheinbach VuR 1990, 212LG Mönchengladbach VuR 1988, 341AG Bielefeld VuR 1991, 123, 100 %, völlige Gebrauchsuntauglichkeit der Wohnung, Feuchtigkeitserscheinungen in Wohnungen;Mieter heizt oder lüftet, beurteilt die Rechtsprechung grundsätzlich immer als, OLG Celle RE WuM 1985, 9LG Berlin GE 2009, 1125, feuchte Wände und Schimmelflecken sind immer Mangel, Mieter muss bei Einzug damit rechnen, dass der Keller über eine schlechte Bodendämmung oder eine schlechte Feuchtigkeitssperre verfüge und die uneingeschränkte Lagerung von Hausrat nichtmöglich sei, Fehlt Entlüftung, kann der Mieter mindern, Schimmelbildung in Bad und Aufenthaltsraum, Erheblicher Schimmelpilzbefall in Wohn-, Schlafzimmer und Bad, Ständige Durchfeuchtung von Küche, Wohn- und Schlafzimmer, modrig, Schimmelpilzbefall, Schimmel in Wohn- und Schlafzimmer, z.T. Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. 48 C 249/96, 10 %, Betrieb der Heizung in Schwachlastbereich sei unerheblich, 75 % der anteiligen Zimmermiete,der ungestörte Schlaf sei für Erholung, Gesundheit und Wohlbefinden wichtig, LG Berlin Urt. v. 19.09.1990, Az. Mietminderungstabelle 2020. Zur Einschätzung sind die Urteile in der Mietminderungstabelle hilfreich. Um diese zu prüfen, habe ich form- und fristgerecht Widerspruch eingelegt und die Belegeinsicht gefordert. Ursprünglich ist das Gesetz mit der festgelegten Höchstgrenze von 3 Nettokaltmieten verpflichtend für den Vermieter.. 21.05.1974, 9 S 66/74, ca. 7 C 56/90, Geruch von Hundeurin im Treppenhaus, Zersetzungsprozesse menschlicher Ausscheidungen, organischer Hausmüll, AG Berlin-Charlottenburg Urt. VIII ZR 149/69; LG Köln Urt.v. mit deinen nicht geleisteten Zahlungen verrechnen. 461 C 19454/09, 10 %, auch in Altbauten müssen Keller trocken sein, Mieter lagere dort Hausrat und habe Instandsetzungsanspruch, Abriss der Kellertreppe, Kellerraum nur über Nachbarhaus erreichbar, Entzug der Mitbenutzung des Fahrradkellers, keine Mietminderung, da Bautätigkeit nur im Herbst und Winter, Anwohnern sei zumutbar, Fenster nachts geschlossen zu halten, so dass Grenzwerte in den Wohnungen nicht überschritten werden, LG Kassel NJW-RR 1989, 1292LG Siegen WuM 1990, 17LG Hamburg, WuM 2001, 444, LG Köln Urt.v.24.9.1996 – Az. 9 S 211/93, Durch Dach in Wohnraum und Schlafzimmer eindringende Feuchtigkeit, Durchfeuchtung der ganzen Fensterfront und Teile der Decke, Gelegentliches Eindringen von Wasser durch die Decke;Gelegentliches Eindringen von Wasser in Kinder- und Esszimmer, AG Nidda WuM 1982, 170;LG Essen WuM 1997, 552, Tropfwasser durch die Zimmerdecke, Durchfeuchtung des Teppichbodens, AG Leverkusen WuM 1980,163;AG Kiel: 30 % WuM 1980, 235. In der Nähe oder bundesweit. Gerade in Altbauwohnungen gibt es aber gegenläufige Entscheidungen. Nicht einen einzigen. Lauter Baulärm kann eine Mietminderung rechtfertigen. 02.07.2008, Az. C 1326/94-11, Rostiges Wasser, Eindruck, Wasser sei schmutzig und enthalte Krankheitserreger, 15 % plus 50 €/Monat als Kostenersatz für Trink- und Kochwasser, Höhe der Mietminderung aus dem Umfang der Abweichung: fehlen 10 m², beträgt Minderungsquote 10 %. Ich wohne seit 2016 zur Miete und habe jedes jahr eine NKA bekommen. 6 S 100/85, AG Charlottenburg, Urt.v. v. 21.05.1974, 9 S 66/74, Feuchter Keller in Altbauwohnung in München, 0 %: Mietspiegel München: bei in 50er Jahren gebauten Gebäuden deutlich niedrigerer Grundpreis als bei vor 1929 gebauten Gebäuden. 2 BGB). Für Leistungspflichten ist eine Frist zur Erfüllung beziehungsweise Ausbesserung vorgesehen. Hattest du in den 3 Jahresabrechnungen jeweils Guthaben oder Nachzahlungen ? Wird auf dem Nachbargrundstück oder in der Nachbarwohnung umgebaut, kann dem Mieter eine Mietminderung zustehen. v. 18.03.1983, 17 S 284/82, Lärmbeeinträchtigung einer Arztpraxis durch eine 100 Meter entfernt liegende, LG Hamburg Urt.v. Wird die Grenze des Erträglichen überschritten und der Wohnwert beeinträchtigt, kommt eine Mietminderung in Betracht. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. Alle bei uns veröffentlichten Urteile zum Thema Mietminderung wurden in Kategorien eingeteilt. nicht ordnungsgemäße und vollständige Belegeinsicht) der NKA sowie Mietminderung bei Baulärm. Es soll zwar keinen allgemeinen Grundsatz geben, wonach Altbaukeller durch eine angeblich üblicherweise bestehende Feuchtigkeit beeinträchtigt werden dürfen (OLG Düsseldorf WuM 2005, 209). Touristen müssen nicht mit Baulärm oder Wasserflugzeuge rechnen, die ständig in ihrem Ferienort starten und landen. Sind Baulärm und Erschütterungen doch ein Mietmangel? Du hast es doch (bis auf 2019) schon zurückbekommen, so what? Schreiben Sie uns einen Kommentar. AG Bonn WuM 1999, 452;AG Wennigsen WuM 2001, 487, Nikotingerüche aus einer Entlüftungsanlage, Essens- und Zigarettengerüche aus der Nachbarwohnung, Verhältnis Wohnwert der Räume, abhängig von der Größe und der normalen Nutzung, zum Mietzins: inwieweit wird Wohnwert der einzelnen Räume durch den Mangel gemindert und wie hoch ist dadurch der Minderwert der gesamten Wohnung, Ist nur ein Raum betroffen, ist dessen Größe ins Verhältnis zur Gesamtwohnfläche der Wohnung zu setzen und Intensität der Beeinträchtigung zu qualifizieren, Höhe der Minderung ist durch Schätzung ermitteln;Minderung auf ihre Plausibilität kontrollieren, Äquivalenzverhältnis zwischen Mietgebrauch und Miete wahren, BGH NJW-MietR 1997, 202BGH ZMR 2004, 495BGH ZMR 2005, 526, Bruttomiete ist die Nettomiete = Kaltmiete zuzüglich der Nebenkosten, Ohne Mängelanzeige keine Minderung, Abhilferecht des Vermieters, Frist beginnt mit dem Datum der Mängelanzeige;Fristsetzung entbehrlich, wenn Reparatur aussichtslosoder Vermieter die Abhilfe ernstlich und endgültig verweigert, LG Berlin ZMR 2003, 189KG Berlin NZM 2002, 69LG Duisburg NZM 2002, 214, Standort der Mülltonne von 85 Meter auf 165 Metern Entfernung verlegt, AG Köpenick Urt.v. Tiefgaragenschlüssel, Mieterehepaar hat Anspruch auf 2, LG Osnabrück WuM 1986, 93;LG Darmstadt NJW-RR 1989, 1498, Garten, Trockenraum und Waschküche teilweise, Vermieter erlaubte gelegentliches Wäschetrocknen bei gutem Wetter im Garten, vesperrte dann den Zugang und verweist Mieter auf Trockenraumnutzung, Kein Minderungsrecht, da nur good will-Verhalten, LG Köln Urt.v. Mindestabweichung: 10 % und Zusicherung durch Vermieter, LG Berlin GE 2008, 671;OLG Stuttgart GE 2007, 220, Wohnung nicht abschließbar, fehlende Trennwand zum Hausflur, Vermieter händigt Schlüssel zur Wohnungseingangstür nicht aus, Undichte Haustür: Zugluft und Feuchtigkeit infolge undichter Haustür und Fenster, Einfache Türbeschläge an Stelle von Sicherheitsbeschlägen, keine Mietminderung, da vertragsgemäß entsprechend Anmietung, Modernisierung, keine Instandhaltung: Kein Minderungsanspruch, AG Berlin-Mitte, Urt.v. Dagegen sei Baulärm nur eine vorübergehende und Umfeldveränderung. Für 2016 habe ich bishher keine Belege gesehen, für 2017 und 2018 haben jeweils die Hälfte der Belege gefehlt. Elternbürgschaft (© DOC RABE Media / fotolia.com) Die Höhe der Haftung - ein gerade bei einer Elternbürgschaft sehr kritisches Thema. 06.09.2012, 27 C 30/12, keine Mietminderung, Eigenart des Türschlosses bekannt, kein Vortrag, wann und wie oft das Türschloss tatsächlich verklemmt war, Hauseingangstür kann nur zugezogen werden, ist aber nicht abschließbar, AG Köln Urteil vom 28.10.1976, 153 C 3204/76. 13), während sonstige Bauarbeiten am Hause oder in der Wohnung nur insoweit angekündigt werden müssen, als sich der Mieter darauf einstellen können muss (vgl. 1 C 191/00. Wie der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden hat, stellt allein das Alter der Heizungsanlage keinen Mietmangel dar, sofern sie einwandfrei funktioniert und noch nicht das austauschpflichtige Alter erreicht hat (AZ VIII ZR 261/06). 14 C 420/84, OLG München WuM 1992, 238OLG Stuttgart WuM 1998, 430; OLG Hamm NJW 1980, 465BGH WuM 1998, 738BayObLG NJWE-MietR 1996, 12, Ausübung des Persönlichkeitsrechts;Lautstärkeregler ermöglicht Kontrolle, LG Berlin DWW 1988, 83LG Hamburg WuM 1996, 159, kein Unterlassungs- oder Minderungsanspruch, erhöhte Toleranzbereitschaft notwendig, Betreiber muss vom 1. 213 C 94/10, Gestank und die Geruchsbelästigungen wegen, AG Bergisch Gladbach 23 C 280/90, AG Köln WuM 1989, 234, Vermieter führte mit geruchsbelästigenden, Dämpfe von einem täglich benutztem Wäschetrockner, Essensgeruch aus darunter liegender Wohnung, Essens- und Zigarettengerüchen aus der Nachbarwohnung, Baubedingte Belästigungen durch Essensgerüche, Mietminderung nur,wenn Gebrauchstauglichkeit nachhaltig beeinträchtigtund Gebäude verwahrlost erscheint, AG Leipzig Urteil v. 27.9.2000, Az. 10 % ;zusätzlich entstehende Heizkosten mit 15 – 20 % niedriger angesetzt, LG Lübeck WuM 1988, 351;LG Essen ZMR 1970, 303, Feuchtigkeitsflächen und Schimmelbildung, Risse und Feuchtigkeitsschäden an den Wänden, die nur das Entscheidungsbild beeinträchtigen, Trotz Zusage bei Mietvertragsabschluss keine, Fehlender 2. Touristen müssen nicht mit Baulärm oder Wasserflugzeuge rechnen, die ständig in ihrem Ferienort starten und landen. Schönheitsreparaturen zählen laut Gesetz zu den Vermieterpflichten. Zum Frieden halten gehören immer Zwei. 10.07.1998, Az. Nein ... dann fordere doch explizit die Belege, die fehlen, macht es für alle Seiten einfacher. April bis 31. Jetzt befürchte ich, bald einen Mahnbescheid oder Klage zu bekommen, habe jedoch noch keine Rechtsschutzversicherung. Bestandteile des Gewerbemietvertrages lassen sich leichter umsetzen und die Kündigungsfristen etwas individueller anpassen. 47 C 2816/86, Nutzungsmöglichkeit eines Wirtschaftsgutes ist Minderungsgrund, wenn sich die „F, Empfang ortsüblicher Programme nicht möglich, Entfernung Fernsehantenne bei Ausbau des Dachgeschosses, Entfernung Gemeinschaftsantenne, Empfang mittels einfacher Zimmerantenne aber möglich, LG Berlin Urt.v. Oh .., das war jetzt nicht wirklich eine gute Idee, denn die Einsicht wurde gewährt, wenn sie auch in deinen Augen mangelhaft war. JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. 15.04.1994, Az. Der Mieter darf nicht nur eine funktionierende und halbwegs wirtschaftlich arbeitende Heizung, sondern auch eine bestimmte Behaglichkeitstemperatur erwarten. nicht ordnungsgemäße und vollständige Belegeinsicht) der NKA sowie Mietminderung bei Baulärm. Alle Kategorien finden Sie hier aufgelistet von A bis Z. ... Mietminderung Baulärm Mietkaution wird nicht zurückbezahlt - weiteres Vorgehen, Mietminderung gefordert. 63 S 186/06, AG Hamburg, Urt. Du kürzt bereits die Miete wegen des Baulärms um 30 %? Auch der Sachvortrag der Parteien und ihr Beweisangebot entscheiden einen Streitfall. 10 S 314/95, Begründete Angst, vom Hochwasser überrascht zu werden, LG Kassel Urt.v. -- Editiert von Solan196 am 15.01.2021 15:07. Wie Ihr eventuell eigener Fall zu entscheiden ist, richtet sich nach den Umständen und Gegebenheiten Ihrer individuellen Situation. Was fehlt denn genau? Oktober sonntags und feiertags ab 12 Uhr 30, mittwochs und samstags ab 15 Uhr 30 und den übrigen Werktagen ab 18 Uhr 30, Mieter muss nur umschreiben, um welche Art von Lärm es geht, zu welchen Tageszeiten, in welchen Zeiträumen und in welcher Frequenz die Beeinträchtigungen in Erscheinung treten, BGH WuM 1993, 127: Froschteichentscheidung;BGH ZMR 1993, 269: Zeltlagerentscheidung, Zigarettenqualm aus darunter gelegenen Räumen durch nicht abgedichtete Ritzen, Baufehler, LG Stuttgart WuM 1998, 724LG Berlin, 65 S 124/08: 10 %, AG Reichenbach WuM 1994, 322;BayOblG WuM 1999, 536. Auch das Treppenhaus ist Teil der Wohnqualität, die der Mieter mit der Miete bezahlt. 28.11.2012, Az. Diese Website benutzt Cookies. Auch eine nicht modernisierte Altbauwohnung muss einen Mindeststandard für zeitgemäßes Wohnen gewährleisten (BGH WuM 2004, 527: Stromversorgung). Ungeziefer ist Teil des täglichen Lebensrisikos und findet sich in jeder Wohnung. 08.11.1994, 64 S 189/94, Durch Einbau einer Tür wird die Terrasse für andere Mieter begehbar, AG Potsdam WuM 1996, 760;AG Eschweiler WuM 1994, 427, Eine unmittelbar an Terrasse angrenzende Grünfläche dient als Weidefläche, Gerüche, Lärm und Ungeziefer von Weidevieh, Vermieters verkleinert Balkon/Terrasse, um hohe Reparaturkosten einzusparen, Minderung, im Rahmen der Instandsetzung, Fliesen durch Estrich ersetzbar, LG Berlin GE 1995, 1013;LG Berlin NJW-RR 2001, 1163, Mieter hat Duldungspflicht und für den Zeitraum von 3 Monaten auf sein Recht zur Mietminderung verzichten, § 536a Ia BGB – Mietrechtsreform 1.4.2013, LG Darmstadt, Urt. v. 04.08.1987, Az. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die Begründung einer Prämienanpassung in der privaten Krankenversicherung nach § 203 Abs. OMG. Dabei ist das Recht auf Mietminderung unabhängig davon, ob der Vermieter des gestörten Mieters etwas mit den Umbauten zu tun hat oder nicht. Zur Einschätzung sind die Urteile in der Mietminderungstabelle hilfreich. Kellerräume müssen grundsätzlich trocken sein. 13.10.1980, 61 S 171/80. Bad Sanierung (Leitungswasserschaden) + Unbewohnbarkeit der Wohnung, Bauarbeiten in der Wohnung ohne eigenen Nutzen. Ist die Wohnung unbenutzbar, ist Vermieter nicht verpflichtet, eine Ersatzwohnung zu stellen (LG Düsseldorf DWW 1996 282). 08.08.1985, Az. Schimmel: Anspruch auf Ursachenforschung durch qualifizierten Handwerker? 211 C 70/06, 0 %, Wachstum eines Baumes sei natürlicher Zustand;natürliche Verschattung kein Mangel, Bäume bei Einzug des Mieters bereits gepflanzt, LG Berlin Urt.v. Sie haben eine Frage zum Thema Mietminderung oder wollen einfach nur Ihren Fall schildern? (Stichworte sind zu den Abschnitten der Mietminderungstabelle verlinkt). LG Stuttgart, 19.11.2020 - 11 O 215/20. Tauben stehen unter Naturschutz, mindern aber die Wohnqualität. Bei Asbest gibt es keine Grenz- oder Konzentrationswerte. Die folgende Mietminderungstabelle ist eine Sammlung von gerichtlichen Entscheidungen. v. 10.10.2008, 559 C 3475/08, Zweite Toilette, die zu einer Wohnung gehört, vom Vermieter abgeschlossen, Toilettenspülung infolge eines unzureichenden Wasserdrucks nicht oder kaum benutzbar, Fäkaliengrube unbenutzbar,bei Aufstellung einer Miettoilette, Abwasserstau, wenn aus Toilette und Badewanne übel riechendes Wasser austritt, Erhebliche Gesundheitsgefährdung durch Schimmelpilzsporen, Ständige Durchfeuchtung der Außenwände im Zusammenwirken mit weiteren erheblichen Mängeln des Hauses und des Wohnumfeldes, Austausch der Wohnungstür, Vermieter versäumte, dem Mieter neuen Haustürschlüssel zu überreichen, Heizungsausfall von September bis Februar, Vollständige Ausfall der Elektrik für Warmwasser, Licht, Küche, 10 %, Beeinträchtigung Wohnqualität und Wohngefühl, AG Dülmen Urteil vom 15.11.2012, Az. Elternbürgschaft - Höhe. Eine unsichere Wohnungstür oder eine Haustür begründen Einbruchsgefahr und ein Unsicherheitsgefühl.